НКО «Фонд капитального ремонта МКД»

Вопросы и ответы

Примерная форма Договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете некоммерческой организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утверждена приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27 мая 2014 года N°90
Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов определен в соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, частью 1 статьи 26 Закона Краснодарского края 2735-КЗ
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов приведена в Ведомственных строительных нормах ВСН 58-88 (р)
"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312)
Проект договора о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27.05.2014 № 90. В договоре отражены положения, касающиеся формирования фонда капитального ремонта и организации его проведения.
В соответствии со статьей 24 закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по мониторингу технического состояния многоквартирных домов возложена на органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, частью 1 статьи  6 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (с изменениями и дополнениями от 26.03.2014 № 2932-КЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у всех собственников жилых и нежилых помещений МКД. На территории Краснодарского края данная обязанность возникает с 01.11.2014 года.
Уплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязательной платой, как плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которые необходимо уплачивать полностью и ежемесячно.
В соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638 утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, которая опубликована 10.02.2014 в средствах массовой информации и в сети Интернет по адресу:(www.admkrai.krasnodar.ru, http://www.kapremont23.ru).

В целях организации взаимодействия регионального оператора с органами местного самоуправления и населением муниципальных образований по обеспечению правомерности принимаемых решений, связанных с реализацией требований нормативных правовых актов Российской Федерации по вопросу проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в соответствии с приказом регионального оператора «Об утверждении штатного расписания» созданы 11  отделов, расположенных  на территории Краснодарского края.

В соответствии с ЖК РФ и Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов, в которую включен этот многоквартирный дом. 

В случае, если Ваш жилой дом не включен в региональную программу капитального ремонта, то обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт на Вас не распространяется до включения его в региональную программу. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, включенном в региональную программу при ее актуализации, в том числе в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы, возникает по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа с внесенными в нее изменениями, в которую включен такой многоквартирный дом

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ). На территории Краснодарского края данная обязанность возникает с 01.11.2014 года.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Наниматели не являются собственниками помещения.
К сожалению, в настоящее время собственники не могу перечислить взносы на капитальный ремонт, не оплачивая при этом комиссию той организации, которая принимает платеж. Любой агент по приему платежей взимает комиссию: либо с плательщика, либо с того, на чей счет поступает платеж. Ввиду того, что указанный вид расходов для НКО «Фонд капитального ремонта МКД» не предусмотрен в его бюджете, комиссия взимается с плательщика. В настоящее время комиссия варьируется от 0,5% до 1,8% от суммы платежа, при этом есть минимальный порог размера комиссии, который составляет 15 руб. На данный момент ведутся переговоры о минимизации, либо исключении комиссионной нагрузки на собственников в тех банках, где открыт счет регионального оператора по формированию фонда капитального ремонта многоквартирных домов.  

В случае, если Вы на нашем сайте не нашли ответ на интересующий вопрос, Вы можете задать вопрос при помощи электронного обращения.

Задать вопрос

Задать вопрос

Уважаемые заявители, прежде чем задать вопрос в электронном виде, внимательно ознакомьтесь со следующей информацией:

  1. Регистрация и рассмотрение обращений граждан происходит в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и Законом Краснодарского края от 28.06.2007 № 1270-КЗ «О дополнительных гарантиях реализации права граждан на обращение в Краснодарском крае».
  2. Поступившие по компетенции обращения рассматриваются в течение 30 дней. Указанный срок исчисляется от даты регистрации обращения до даты направления ответа заявителю. 

    В исключительных случаях срок рассмотрения может быть продлен не более чем на 30 дней (при условии уведомления об этом заявителя).
  3. Ответ заявителю по существу вопроса, поднимаемого им в обращении, не дается если:
    - в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
    - в указанном обращении содержатся сведения о подготавливаемом, совершаемом или совершенном противоправном деянии, а также о лице, его подготавливающем, совершающем или совершившем, обращение подлежит направлению в государственный орган в соответствии с его компетенцией;
    - обжалуется судебное решение (обращение возвращается гражданину с разъяснением обжалования данного судебного решения);
    - содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения в адрес конкретных должностных лиц, угрозы их жизни и здоровью (гражданину сообщается о недопустимости злоупотребления правом);
    - текст не поддается прочтению (о чем сообщается гражданину, если его фамилия и почтовый адрес поддается прочтению);
    - ответ не может быть дан без разглашения сведений, составляющих государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну (гражданину сообщается о невозможности дать ответ по существу поставленных в нем вопросов).
  4. Ответ автору обращения, запроса может быть направлен:
    - в форме электронного документа (при наличии адреса электронной почты);
    - в письменной форме (при наличии полного почтового адреса).
    Предпочтительную форму предоставления ответа возможно указать в тексте электронного письма.
  5. Письма, содержащие длинные тексты, копии документов, фотографии и другие приложения возможно направить обычной почтой по адресу: 350020, ул. Северная, 324, литер «Н», 6 этаж, г. Краснодар.
  6. Информация о персональных данных авторов обращений, направленных в электронном виде, хранится и обрабатывается с соблюдением требований российского законодательства о персональных данных.
Я ознакомлен с информацией.