График приема граждан специалистами территориальных отделов: понедельник-среда с 09:00 до 17:00, перерыв с 13:00 до 13:50 (в том числе горячей линии). В четверг и пятницу приема нет!
350020, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 179\1, литер «Б», 4 этаж.

 
НКО «Фонд капитального ремонта МКД»
Телефон горячей линии:
8 (861) 298 - 07 - 77

Обсудим всё и взвесим. Новое в региональном законодательстве.

26 февраля 2019 года, 14:46

В Краснодарском крае внесены изменения в утвержденную предельную стоимость работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

22 февраля 2019 года на официальном сайте администрации Краснодарского края опубликован (размещён) и вступил в силу приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 20.02.2019 № 36 «О внесении изменений в приказ министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 28 ноября 2016 г. № 415 «Об утверждении предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт».

Предельная стоимость капитального ремонта многоквартирных домов, исходя из минимального размера взноса в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в доме, устанавливается в соответствии с методическими рекомендациями Министерства строительства и ЖКХ РФ.

Внесенными изменениями в утвержденную предельную стоимость решается задача стимулировать собственников помещений проводить ремонты, позволяющие изменить качество, и комплексные работы, по капитальному ремонту, с использованием современных эффективных строительных материалов и технологий, обеспечивающих качественное улучшение условий проживания в многоквартирных домах и повышение их энергоэффективности.

Назначение утверждаемого размера предельной стоимости капитального ремонта не в том, чтобы ограничить стоимость капитального ремонта (которая утверждается решением общего собрания собственников помещений), а в том, чтобы ограничить максимальный размер бюджетной поддержки в случае, если собственники помещений примут решение о проведении очень дорогого ремонта. Иными словами, если реальная стоимость капитального ремонта, одобренная общим собранием, будет равна или больше суммы, определяемой как произведение суммарной общей площади помещений собственников в многоквартирном доме и утвержденного региональной программой размера предельной стоимости капитального ремонта, то сумма финансовой поддержки будет определяться исходя из этой расчетной величины, а все, что сверх «расчетной стоимости», собственники помещений должны оплачивать сами (дополнительно к доле софинансирования стоимости капитального ремонта, рассчитанной по размеру предельной стоимости капитального ремонта).
Таким образом, собственники вольны принимать любое решение относительно стоимости капитального ремонта. Но, естественно, большинство будет стремиться не выходить за вышеозначенные «пределы», чтобы не брать на себя дополнительное финансовое бремя.

Поэтому важно, какой именно размер предельной стоимости капитального ремонта утверждается в каждом субъекте РФ, а также какой устанавливается минимальный размер взноса в субъекте (примечание: в Краснодарском крае размер взноса равный 5 руб. 32 коп. за 1 кв.м. не менялся с ноября 2014 года) и взнос определяемый собственниками на общем собрании самостоятельно, но который не должен быть менее установленного региональным законодательством минимального размера взноса.

Необходимо отметить, что в случае принятия собственниками решения о дополнительном сборе средств на капремонт, региональный оператор может быть наделен полномочиями (примечание: протокол общего собрания собственников с принятым решением не менее 2/3 доли голосов от общего числа голосов собственников необходимо предоставить региональному оператору по установленной форме) по выставлению дополнительного взноса в счетах. Тем более, что данная возможность предусмотрена разработанной формой счета-извещения регионального оператора по Краснодарскому краю (примечание: НКО «Фонд капитального ремонта МКД»).

По статистике на территории Краснодарского края дополнительные взносы на счет регионального оператора выставляются всего в нескольких десятках домов (в 21 МКД*). Также хотелось отметить малую долю открытых специальных счетов (всего в 1338 МКД**). Для «новостроек» рекомендация о сборе дополнительных взносов на капремонт кажется не совсем приемлемой и целесообразной по причине их хорошего технического состояния, но может быть стоит послушать экспертов и открыть свой специальный счёт на дом? (посмотреть видео для принятия оптимального решения). К слову говоря, право принятия такого решения у собственников есть в любое время.

По мнению экспертов ЖКХ, именно «новостройкам» наиболее выгоднее открыть свой специальный счёт на дом и формировать средства на проведение капремонта самостоятельно. Но есть мнение и других экспертов ЖКХ, о том, что дома старой постройки уже сейчас нуждаются в капремонте, но наблюдается пассивная собираемость средств, чтобы уже сейчас можно было планировать капремонт, либо если сроки ещё не подошли, установленные региональной программой, то именно специальный счёт позволит выполнить работы ранее намеченных сроков, а также выполнить больший объём работ при достаточном наличии денежных средств. Поэтому собственникам помещений в МКД нужно самостоятельно обсудить и взвесить на собрании все «за» и «против», принять верное и одновременно трудное, исходя из ниже приведенной статистики, решение.

К примеру, сегодня мы наблюдаем следующую статистику по Краснодарскому краю (данные за период с 11.2014 по 02.2019).

Кол-во МКД*, в которых собственники приняли решение об уплате дополнительных взносов на капремонт:

- Апшеронский район 1 МКД в г. Хадыженск – размер взноса 9 руб.15 коп. и 1 МКД в г. Апшеронск – размер взноса 7 руб. 20 коп.;

- Красноармейский район 1 МКД в х. Протичка – размер взноса 7 руб. 40 коп.;

- Крымский район 3 МКД в г. Крымск – размер взноса 10 руб.00 коп.;

- Ленинградский район 1 МКД в ст. Ленинградская – размер взноса 5 руб.50 коп.;

- Мостовский район 1 МКД в пгт. Псебай – размер взноса 6 руб. 00 коп.;

- Славянский район 1 МКД в г. Славянск-на-Кубани – размер взноса 6 руб. 00 коп.;

- Тбилисский район 1 МКД в ст. Тбилисская – размер взноса 6 руб. 00 коп.;

- Темрюкский район 1 МКД в ст. Тамань – размер взноса 13 руб. 00 коп.;

- Тихорецкий район 2 МКД в п. Малороссийский – размер взноса 6 руб. 00 коп.;

- город Краснодар 7 МКД – размер взноса 7 руб. 80 коп., 8 руб. 00 коп., 5 руб. 80 коп., 5 руб. 62 коп., 6 руб. 20 коп., 14 руб. 40 коп., 7 руб. 00 коп.;

- город-курорт Сочи 1 МКД – размер взноса 11 руб. 00 коп.

МКД* - формирующие фонд капремонта на счёте регионального оператора


Кол-во МКД**, в которых собственники приняли решение об открытии специального счета - 1338, из них открыты:

- специальный счет регионального оператора (РО) - 173;

- специальный счет товарищества собственников жилья/недвижимости (ТСЖ, ТСН) - 795;

- специальный счет жилищно-строительного кооператива (ЖСК) - 60;

- специальный счет управляющей организации (УО) - 310.

МКД** - формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете