г. Краснодар, ул. Рашпилевская, д. 179/1 Б. График приёма граждан: понедельник, вторник, среда с 9-00 до 13-00 и с 13-50 до 15-00.
Версия для слабовидящих

Часто задаваемые вопросы

Личный кабинет работает только при условии формирования фонда на счёте регионального оператора (общий котёл).

Для специальных счетов личный кабинет не поддерживается (в том числе специальный счёт регионального оператора).
Уплачивать взносы необходимо до 10 числа каждого месяца. В назначении платежа в обязательном порядке указывать адрес или лицевой счет помещения, за которое вносится взнос на капитальный ремонт. Платеж, уплаченный позже 10 числа, может быть не отображен в квитанции за текущий период, в случае, если не успел зачислиться на лицевой счет помещения до начала формирования платежного документа и отобразится в квитанции через месяц.
В настоящий момент приём платежей по взносам на капитальный ремонт без комиссии осуществляют следующие кредитные организации: Банк ВТБ (ПАО) – операционная касса, АО «МИнБанк» - операционная касса, АО «Почта Банк» - терминал самообслуживания. Информация размещена на обратной стороне квитанции. В иных кредитных организациях комиссия варьируется от 0,5% до 1,8% от суммы платежа. Региональный оператор не вправе включать в размер взноса комиссионное вознаграждение платежного агента, поэтому она взимается с плательщика.
Минимальный размер взноса установлен приказом Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2022 год» и составляет 6 рублей 95 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Сроки проведения капитального ремонта указаны в региональной программе. Критерием, исходя из которого определяется очередность проведения капитального ремонта МКД, является степень потребности в проведении этого ремонта.
Показатель степени потребности определяется в соответствии с приказом МинТЭК края от 13.06.2018 №217. При ее расчете учитывается:
  • Год ввода в эксплуатацию МКД
  • Год проведения последнего капитального ремонта МКД
  • Нормативный срок межремонтной эксплуатации элемента общего имущества (крыши, фасада …)
На основании определенной степени потребности в капитальном ремонте элементов общего имущества и устанавливаются плановые сроки проведения работ по капитальному ремонту.
Конкретный срок проведения ремонта определяется в муниципальном краткосрочном плане реализации региональной программы. Его утверждают органы местного самоуправления городских округов и муниципальных районов.
Если собственники формируют фонд капитального ремонта на специальном счёте дома, то они самостоятельно принимают решение, когда проводить капитальный ремонт. При наличии достаточных денежных средств, ремонт может быть проведен в любое время, но не позднее сроков, установленных в региональной программе.
Если собственники формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, то есть возможность включения дома в краткосрочный план по «неотложному» ремонту. При этом стоимость работ на МКД не должна превышать сумму, которую на этот дом может выделить Фонд с учетом собранных взносов.
Для того чтобы попасть в программу по неотложному ремонту дома необходимо:
  • иметь наличие заключения о неотложной потребности в выполнении какого-либо вида работ по капремонту. Его собственники или УК заказывают у специализированной организации, которая является членом СРО в области архитектурно-строительного проектирования;
  • решение собственников жилья о проведении ремонта;
  • отсутствие по дому задолженности за выполненные ранее работы по капитальному ремонту;
  • наличие «свободных» средств для финансирования капремонта МКД в соответствующем муниципальном образовании.
Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ ремонт подъездов не входит в перечень работ и услуг, выполняющихся за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Эти работы выполняются по решению собственников в рамках договора управления многоквартирным домом. За разъяснениями по вопросу ремонтов подъездов (ремонту лестничных площадок, замене лестничных поручней, штукатурке и окраске стен подъездов и т.д.) собственникам необходимо обращаться в управляющую организацию.
Отсутствие договора с региональным оператором не освобождает собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) от обязанности по уплате взносов на капремонт. Согласно действующей редакции ст.181 ЖК РФ, региональный оператор не обязан заключать договор с собственниками помещений в МКД, поскольку права, обязанности и ответственность сторон в случае невыполнения обязательств установлены Жилищным кодексом РФ.
Уплачивать взносы на капитальный ремонт – прямая обязанность всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД), которые включены в региональную программу (ст.169 Жилищного кодекса РФ). Узнать включен ли ваш дом в программу можно в разделе «Узнать всё о своём доме» - «Найти свой дом» или «Региональная программа» 
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, не включенных в региональную программу:
  1. признанных в установленном порядке аварийными и подлежащим сносу (ч.2 ст.169 ЖК РФ),
  2. в отношении которых принято решение об изъятии земельных участков, на которых расположены эти дома, для государственных или муниципальных нужд; (ч.2 ст.169 ЖК РФ):
  3. в которых менее 5 квартир;
  4. расположенных на территории закрывающихся населенных пунктов (ч.2 ст.169 ЖК РФ):
Доставка платежных документов (счетов-извещений на капитальный ремонт) осуществляется сотрудниками АО «Почта России» в абонентские ящики по месту нахождения объекта недвижимости (жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме). Фонд НЕ ЗАНИМАЕТСЯ доставкой квитанций!
При этом, если собственник по какой-то причине не получил квитанцию – это не освобождает его от уплаты взносов на капитальный ремонт. Поэтому во избежание формирования задолженности и начисления пени, в случае недоставки квитанций стоит обратиться в отделение почты и уведомить Фонд, заполнив соответствующую форму заявления на главной странице сайта.
Так же квитанцию можно сформировать самостоятельно в личном кабинете.
Необходимо сообщить в Фонд, чтобы внести корректные данные. Заявление можно направить через форму на главной странице сайта….
Да, даже если дом-новостройка, ему меньше 5 лет и он находится на гарантии у застройщика, собственники помещений в этом МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт после включения дома в региональную программу капремонта. В Краснодарском крае обязанность по уплате взносов возникает через 7 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована актуализированная региональная программа капремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (Закон Краснодарского края от 01.07.2013 №2735-КЗ). То есть, если дом был включен в региональную программу, текст которой опубликован, например, в декабре, то обязанность по уплате взносов наступит в августе. 

Да. Даже если собственник относится к категории граждан, для которых предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации уплаченных взносов на капремонт, он все равно должен уплачивать взносы своевременно и в полном объеме. Потому что компенсация - это не скидка в квитанции, не освобождение от уплаты, это возврат уже уплаченных собственником средств. За получением компенсации следует обращаться в орган социальной защиты населения по месту жительство или в МФЦ. Подробнее о назначении компенсации можно прочитать на странице «Льготы»
  1. способ. На счете регионального оператора (НКО «Фонд капитального ремонта МКД») или другими словами в «общем котле».
  2. способ. На специальном счете дома. Один счёт открывается на один многоквартирный дом. Владельцем такого счета может выступать УО, ТСЖ, ЖК или региональный оператор.
В Краснодарском крае решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 4 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не реализуют свое право в установленный срок, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Изменить способ можно в любой момент на основании решения общего собрания собственников.

Да. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ) Таким образом, по закону долг за капитальный ремонт (если долг имеется) при покупке квартиры переходит к новому собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой и возможность отказаться от его уплаты отсутствует.
Запросить у продавца оплаченную квитанцию за последний месяц или у регионального оператора справку об отсутствии задолженности по уплате взносов за капремонт. Справка не является обязательным документом для совершения сделок с недвижимостью! Оплаченная квитанция, а так же чек об оплате текущих платежей или имеющейся задолженности являются таким же подтверждением факта отсутствия долгов по взносам на капремонт.
Региональная программа (РП) – региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (МКД) - это, в первую очередь, документ планирования, определяющий для каждого многоквартирного дома, какие работы по капитальному ремонту и в какой срок должны быть проведены, а также основа для контроля своевременности проведения капитального ремонта. Своя региональная программа есть в каждом субъекте РФ.

Региональная программа капитального ремонта Краснодарского края формируется на основании актуальных данных, предоставленных органами местного самоуправления – городского округа или муниципального района и утверждается главой администрации (губернатором) Краснодарского края. Документ включает в себя перечень всех МКД, расположенных на территории Краснодарского края, за исключением тех, что прописаны в ч.2 ст.168 ЖК РФ, перечень услуг и работ по капремонту по каждому МКД и плановый период проведения по каждому виду услуг и иные сведения, подлежащие включению в региональную программу, согласно законодательству. Региональная программа Краснодарского края на 2014 - 2043 год охватывает период в 30 лет и включает перечень работ по капитальному ремонту и плановый срок их проведения в более чем 19 тысячах многоквартирных домах. РП ежегодно актуализируется и подразделяется на плановые периоды. При актуализации из программы исключаются многоквартирные дома, которые с момента последней актуализации  РП признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и включаются многоквартирные дома - новостройки. Кроме того, могут вноситься изменения по перечню и срокам проведения работ по капитальному ремонту отдельных многоквартирных домов.
Краткосрочный план – это план, сформированный на основе региональной программы сроком на 3 года с распределением видов работ в пределах указанного срока. План составляется и утверждается в целях:
  • конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
  • уточнения планируемых видов работ и услуг по капремонту;
  • уточнения стоимости услуг и работ по капремонту.
Да, взнос необходимо уплачивать. Тот факт, что в жилом помещении в многоквартирном доме никто не прописан и не проживает не освобождает собственника помещения в МКД от уплаты взноса на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст. 158 ЖК РФ)
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169 ЖК РФ и статьей 7 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» (далее – Закон № 2735-КЗ), в размере, установленном уполномоченным исполнительным органом государственной власти Краснодарского края (если на общем собрании собственниками не установлен больший размер взноса).
В Краснодарском крае минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2022 год установлен в размере 6 рублей 95 копеек на 1 м2 общей площади помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение в собственности.
Если дом исключили из региональной программы по причине того, что он был признан аварийным и подлежащим к сносу, ранее уплаченные в Фонд средства будут направлены на снос данного дома.

Если дом исключили из региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, по причине того, что он был включен в региональную программу ошибочно или дом  относится к категории домов блокированной застройки, то денежные средства, уплаченные в качестве взносов на капремонт, Фонд вам вернет. Для этого необходимо обратиться с заявлением в Фонд. К заявлению следует приложить: копию паспорта собственника помещения; копию правоустанавливающего документа на собственность и указать банковские реквизиты, по которым следует осуществить возврат денежных средств. После регистрации заявления, в случае, если не будут выявлены основания для отказа, денежные средства будут перечислены на указанный в заявлении расчетный счет в течение 30 календарных дней.

Если дом исключили из региональной программы, по причине изъятия земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом,  для государственных или муниципальных нужд,  или в случае принятия решения о закрытии населенного пункта, то средства фонда капремонта распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных  ими взносов на капитальный ремонт и взносов, уплаченных предыдущими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги или работы по капремонту общего имущества в этом доме.  (ч.2 ст.174)
Как узнать сколько денежных средств уже собралось в фонде капитального ремонта многоквартирного дома?
Данная информация размещается на сайте регионального оператора в разделе «Узнать все о своем доме – Отчет о поступивших взносах» и находится в открытом доступе для всех собственников помещений в многоквартирных домах.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в субъекте РФ, определен ст.166 Жилищного кодекса РФ и включает в себя:
  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
  • ремонт крыши;
  • ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • ремонт фасада;
  • ремонт фундамента многоквартирного дома.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. (ч.3 ст.166 ЖК РФ)

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта проведение ремонта обеспечивается региональным оператором или самими собственниками помещений в МКД.

 Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в МКД. (ч. 1 ст. 182 ЖК РФ)

 Ответственность регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, закреплена ч. 6 ст. 182 ЖК РФ.

 В случае, если капитальный ремонт общего имущества в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета (ч. 7 ст. 189 ЖК РФ).

 Обязанность проследить за тем, чтобы капитальный ремонт в МКД, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, был проведен в сроки, установленные региональной программой, возложена на орган местного самоуправления.

 Срок проведения капитального ремонта в рассматриваемом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (п. 3 ч. 4 ст. 168 ЖК РФ). Т.е. для принятия решения, указанного выше, орган местного самоуправления должен убедиться в том, что в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД на момент принятия решения требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого МКД региональной программой капитального ремонта.

В соответствии с положениями части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункта 12 Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. № 90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли

Таким образом, при расчете размера взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате собственником помещения, площадь балконов, лоджий, веранд и террас не учитывается.

При этом обращаем внимание, что определение общей площади жилого помещения осуществляется на основании сведений  и документов государственного кадастра недвижимости.